Departamentos en Belgrano
Belgrano cierra a USD 2,429/m² (2026-04). Brecha −9% lista vs cierre y 14 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Belgrano esta semana
Belgrano cierra a USD 2,429/m² (2026-04). Brecha −9% lista vs cierre y 14 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Belgrano, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Belgrano
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Sub-zonas: Belgrano C, Belgrano R, barrio chino, Cabildo. Ajustado 1.2% via ZP Index (2025-12 → 2026-04, serie belgrano).
Avisos activos en Belgrano
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 1 | 40 | 120,000 | 3,000 | +24% | hoy |
| venta | 1 | 32 | 82,000 | 2,563 | +5% | 1d |
| venta | 2 | 36 | 90,000 | 2,497 | +3% | 1d |
| venta | 2 | 49 | 130,000 | 2,653 | +9% | hoy |
| venta | 5 | 88 | 200,000 | 2,273 | −6% | 1d |
| venta | 3 | 83 | 220,000 | 2,651 | +9% | hoy |
Preguntas sobre Belgrano
¿Cuánto vale el m² en Belgrano?
En Belgrano el cierre real promedio está en USD 2,429/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Belgrano?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Belgrano se cierra cerca de USD 121k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Belgrano?
Un 3 ambientes de 70 m² en Belgrano cierra alrededor de USD 170k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Belgrano?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Belgrano, la brecha −9% representa unos USD 13,117 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Belgrano?
Índice de demanda: 78/100 esta semana. 14 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Belgrano?
Cruzamos cada aviso de Belgrano con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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