Departamentos en Recoleta
Recoleta cierra a USD 2,268/m² (2026-04). Brecha −6% lista vs cierre y 7 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Recoleta esta semana
Recoleta cierra a USD 2,268/m² (2026-04). Brecha −6% lista vs cierre y 7 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Recoleta, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Recoleta
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Promedio zona Av Santa Fe. Microclimas: Cordoba-Santa Fe < Santa Fe-Las Heras < norte de Las Heras. ~USD 75/m2 por cuadra hacia el norte. Ajustado 0.8% via ZP Index (2025-12 → 2026-04, serie recoleta).
Avisos activos en Recoleta
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 2 | 40 | 100,000 | 2,500 | +10% | 8d |
| venta | 1 | 30 | 72,000 | 2,397 | +6% | 1d |
| venta | 2 | 81 | 240,000 | 2,963 | +31% | 1d |
| venta | 3 | 93 | 150,000 | 1,613 | −29% | 1d |
| venta | 4 | 100 | 350,000 | 3,500 | +54% | 1d |
| venta | 5 | 122 | 279,000 | 2,287 | +1% | 1d |
Preguntas sobre Recoleta
¿Cuánto vale el m² en Recoleta?
En Recoleta el cierre real promedio está en USD 2,268/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Recoleta?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Recoleta se cierra cerca de USD 113k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Recoleta?
Un 3 ambientes de 70 m² en Recoleta cierra alrededor de USD 159k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Recoleta?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Recoleta, la brecha −6% representa unos USD 8,165 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Recoleta?
Índice de demanda: 55/100 esta semana. 7 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Recoleta?
Cruzamos cada aviso de Recoleta con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
Barrios vecinos
Recibir avisos de RecoletaSin tarjeta. Sin permanencia. Cancelás con un click.