Departamentos en Palermo
Palermo cierra a USD 2,601/m² (2026-04). Brecha −12% lista vs cierre y 18 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Palermo esta semana
Palermo cierra a USD 2,601/m² (2026-04). Brecha −12% lista vs cierre y 18 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Palermo, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Palermo
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Sub-barrios muy dispares (Hollywood, Soho, Chico, zona Cordoba). Ajustado 2.0% via ZP Index (2025-12 → 2026-04, serie palermo).
Avisos activos en Palermo
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 1 | 41 | 120,000 | 2,927 | +13% | 8d |
| venta | 1 | 34 | 86,000 | 2,529 | −3% | 38d |
| venta | 3 | 60 | 155,000 | 2,583 | −1% | 34d |
| venta | 3 | 50 | 120,000 | 2,400 | −8% | 25d |
| venta | 1 | 27 | 128,000 | 4,741 | +82% | 19d |
| venta | 1 | 38 | 110,000 | 2,895 | +11% | 17d |
Preguntas sobre Palermo
¿Cuánto vale el m² en Palermo?
En Palermo el cierre real promedio está en USD 2,601/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Palermo?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Palermo se cierra cerca de USD 130k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Palermo?
Un 3 ambientes de 70 m² en Palermo cierra alrededor de USD 182k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Palermo?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Palermo, la brecha −12% representa unos USD 18,727 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Palermo?
Índice de demanda: 92/100 esta semana. 18 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Palermo?
Cruzamos cada aviso de Palermo con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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