calculadora del precio justo
¿Cuánto te ahorrás cerrando al precio justo?
Movés el slider con el precio de lista y te muestro lo que normalmente se ahorra cerrando al precio real (cierre histórico). En CABA, la brecha promedio entre precio de lista y cierre real es del 13.4% — y crece según el barrio y la antigüedad del aviso.
Cómo funciona el cálculo
El cálculo aplica la brecha histórica promedio entre precio de lista y precio de cierre real para CABA en los últimos 90 días: 13.4%. Esto significa que, en promedio, los compradores que cerraron operaciones reales pagaron un 13.4% menos que el precio publicado.
Esa brecha es agregada — varía por barrio (Recoleta tiende al 6%, Villa Crespo al 14%), por antigüedad del aviso (avisos con 60+ días publicados tienen brechas mayores) y por la urgencia del vendedor.
Por qué importa
Sobre un departamento de USD 250.000, esa brecha del 13.4% son USD 32.500 que normalmente no se pagan. El precio de lista es lo que el vendedor sueña; el precio justo es lo que el mercado realmente acepta.
Pro de Santiaguito te muestra el precio justo sobre cada aviso, basado en cierres reales del barrio en los últimos 90 días — no en lo que pide el vendedor.
Sobre el framework 3-6-9-12
El precio justo se calcula aplicando el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación, 6 de edificio, 9 inmutables de unidad y 12 de mantenimiento. Cada una pondera el valor base del barrio. El resultado es un valor de mercado ajustado al aviso específico — no a un promedio plano.