01
Velocidad
Te aviso en menos de 4 minutos.
< 4 mindesde que se publica
Mientras vos hacés otra cosa, yo miro: 24/7, sin pausas. El 90% de los buenos no llega a la segunda semana.
Telegram · 24/7
saltar al contenidoEncontrá tu próximo departamento.
Las inmobiliarias trabajan
Cuatro pasos.
Avisos analizados
Mapa del mercado
Cuatro respuestas
Conversá con Santiaguito
Cuánto cuesta
para tantear próximamente · waitlist beta privada · waitlist a medida · waitlist Preguntame
Formá parte del 1%. Comprá inteligente.Los mejores deptos
El 90% de los deptos no están en precio. El mejor 5% se reserva en días.
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Al mejor precio y antes que nadie.
Santiaguito es una IA que monitorea portales inmobiliarios 24/7 por vos, cruza cada aviso con información privada de cierres reales y frameworks de tasación, y te alerta cuando aparece tu match ideal.
−13,4%
brecha media lista
vs cierre (CABA)
47
deptos calientes
esta semana
12
búsquedas activas
de compradores
< 1 h
tiempo medio
de alerta
¿conviene?
sí🔥 caliente
precio justo
USD 287k−10% vs lista
match con lo que buscás
87/100
- 3 amb
- balcón
- Palermo
- sin cochera
🔥47avisos calientes esta semana
📉−13,4%brecha media lista vs cierre
⚡< 1 htiempo medio de aviso
👥12búsquedas activas
🔥47avisos calientes esta semana
📉−13,4%brecha media lista vs cierre
⚡< 1 htiempo medio de aviso
👥12búsquedas activas
por qué santiaguito
Las inmobiliarias trabajan
para el vendedor.
Santiaguito para vos.
02
Inteligente
IA entrenada con la mejor info del mercado.
3-6-9-12framework de tasación
Framework 3-6-9-12 sobre cada aviso, regla de heat (60 vistas/día) y 14 variables de negociación.
Framework + datos CABA
03
Precio justo
Pagás el cierre real, no el de lista.
USD 32.500ahorro sobre USD 250k
Brecha media −13.4% lista vs cierre. Sobre USD 250k son USD 32.500 que no pagás.
Cierres reales · últimos 90 días
cómo funciona
Cuatro pasos.
Dos minutos en total.
≈ 2 minutos en total
- 01
Instalás la extensión
30 segUn clic en Chrome Web Store. Sin tarjeta, sin permanencia, sin pedirte datos.
- 02
Me contás qué buscás
90 segBarrios, ambientes, presupuesto, lo que te importa. Un formulario corto y se queda solo en tu navegador.
- 03
Mirás ZonaProp normal
siempreSobre cada aviso aparece un panel: investigo el contexto que la ficha de ZP no te dice (precio justo, match real, red flags, checklist).
- 04
Te aviso por Telegram
< 4 minDecide si el depto matchea con tu gusto real y, cuando algo bueno aparece, te aviso. Soy yo, que no duermo.
monitoreo en tiempo real
Avisos analizados
en tiempo real en CABA.
Cada minuto cruzo todos los avisos nuevos contra mi base de cierres reales. Esto es lo que estoy procesando ahora: score, brecha y veredicto por aviso.
indexer activo
12.437avisos analizados hoy
3.2 minlatencia media
aviso
fuente: zonaprop · base privada de cierres últimos 90 días
datos en vivo, anonimizados · sin links externos al aviso original
caba en tiempo real
Mapa del mercado
en vivo, barrio por barrio.
Cada barrio respira distinto. Demanda, brecha lista-vs-cierre y avisos calientes, todo cruzado en tiempo real. Hacé hover (o tap en mobile) para ver el detalle.
el panel sobre cada aviso
Cuatro respuestas
antes que termines de mirar las fotos.
Cada vez que abrís un aviso en ZonaProp, el panel ya hizo su trabajo. Conviene o no, cuánto vale, qué match tiene con vos, y qué preguntar en la visita.
- 1¿Conviene?
Si está caliente, si tiene problemas conocidos, si hay que moverse rápido.
- 2¿Cuánto vale realmente?
Comparado con cierres reales de los últimos 90 días. Te digo cuánto ofertar.
- 3¿Matchea con vos?
Cada requisito tuyo, chequeado. 87/100, sin ambigüedad.
- 4Checklist para la visita
Tres ítems puntuales adaptados al aviso. No te olvidás de nada importante.
3 amb · USD 320,000
¿conviene?
sí🔥 caliente
precio justo
USD 287k−10% vs lista
match con lo que buscás
87/100
- 3 amb
- balcón
- Palermo
- sin cochera
tu propio analista en Telegram
Conversá con Santiaguito
como con un amigo que sabe.
Cuando aparece algo bueno te llega un aviso al Telegram. Respondé al mensaje con cualquier duda: Santiaguito tiene contexto del aviso y de tus búsquedas, y te contesta como un experto inmobiliario.
- 1Aviso rico al instante
Foto, precio, match, red flags, one-liner. Decidís en 3 segundos si vale abrir el aviso.
- 2Repreguntale lo que quieras
"¿Cómo negocio?" "¿Y las expensas?" Pasale un link de ZP y te tira análisis completo.
- 3Memoria del flow
Sabe qué buscás, qué descartaste, qué vale en cada barrio. Conversa como alguien que te conoce.
Santiaguito
bot
🆕 Nueva propiedad en Villa Urquiza
USD 160.000 · 95 m² · 3 amb · Villa Urquiza
🟡 28 vd · vs tasación −8% · match 72/100
- Posible reconvertido de oficina (mencionan ex-uso comercial)
- Vendedor menciona apuro por mudanza al exterior
- 3 amb amplio con terraza, precio razonable vs barrio
Ver aviso →
8:53 PM
che, ¿qué opinás de esta propiedad?
8:56 PM
Ahá, esta es otra cosa. Villa Urquiza, 3 ambientes, 95 m², USD 160k con terraza y 4 bauleras.
Problema: no entra en tu búsqueda. Vos estás mirando Palermo, Belgrano, Colegiales, Núñez. Villa Urquiza está más al oeste y más barato (ronda USD 2.300/m² vs 2.550 en Palermo).
Las buenas noticias: 95 m² es tamaño decente, terraza suma, y las bauleras son plus raro. A USD 160k está USD 1.684/m². Un poco abajo de lo que cierra Villa Urquiza (buen precio).
Las dudas: no veo cuántos días lleva publicada ni cuántas vistas tiene. Si está movida (30+ vistas/mes) y tiene terraza, puede estar bien. Si está estancada, hay que averiguar por qué.
¿Querés que tire el análisis completo? Heat score, tasación ponderada, y qué margen de negociación tenés.
8:56 PM
precio honesto · sin permanencia
Cuánto cuesta
usar Santiaguito.
Una inmobiliaria cobra 3% del valor del depto + IVA. Sobre USD 250.000, son USD 9.075. Acá pagás un café por semana. Trial gratis por uso, sin tarjeta.
pagás precio de listaUSD 250.000
pagás cierre real estimadoUSD 215.000
diferencia que te ahorrásUSD 35.000
¿Cuánto te ahorrás con Santiaguito?
Movés el slider con el precio de lista, y te muestro lo que normalmente se ahorra cerrando al precio justo. Brecha promedio: −13.4% lista vs cierre (CABA, últimos 90 días).
USD250,000
ahorro estimado por tasación
USD33,500
≈ ARS 46.732.500
Brecha promedio entre precio de lista y cierre real en CABA: −13,4%. Pagás el cierre, no el sueño del vendedor.
Ese ahorro equivale a 56× lo que cuesta un año de Pro.
ahorro estimado sobre brecha histórica · no es una promesa, es lo que dicen los datos
Explorador
Probá la herramienta sin pagar nada.
gratis
- 3 vistas detalle de ZonaProp por mes
- 3 páginas de búsqueda por mes
- Score básico de match
- Sin alertas de Telegram
- ✓ sin tarjeta
- ✓ sin permanencia
Buyer
Para quien busca un solo depto, sin urgencia.
AR$30.000/mes
≈ USD 22 /mes
- 1 búsqueda activa
- 50 vistas detalle / mes
- 30 páginas de búsqueda / mes
- Alertas Telegram con delay 30 min
- Sin acceso a base privada de cierres
- ✓ sin tarjeta
- ✓ cancelás con 1 click
- ✓ sin permanencia
Pro
Para quien está buscando depto en serio.
AR$75.000/mes
≈ USD 54 /mes
- Alertas Telegram en menos de 4 minutos
- Análisis IA con narrativa, red flags y plan de oferta
- Acceso a base privada de cierres últimos 90 días
- Búsquedas y vistas ilimitadas
- Checklist personalizado por aviso
- Bajadas de precio sobre tu lista de favoritos
- ✓ 1 mes gratis al entrar
- ✓ cancelás con 1 click
- ✓ sin permanencia
Agencia
Para inmobiliarias y agentes que trabajan en volumen.
a medida
- Multi-cuenta y multi-cliente
- Todas las features de Pro · sin tope
- API privada y exports CSV
- Soporte dedicado y onboarding
- White-label opcional
- ✓ onboarding 1-a-1
- ✓ white-label opcional
- ✓ soporte humano
preguntas frecuentes
Preguntame
lo que quieras.
¿No está tu pregunta? Escribinos a hola@santiaguito.ar. Respondemos en menos de 24 horas, escribe un humano de verdad.
preguntame lo que quieras
Funcionamiento
¿Necesito instalar la extensión o sirve solo el bot de Telegram?
La extensión no es lo más potente, pero es una ayuda cuando estás buscando a mano: te muestra el panel sobre cada aviso de ZonaProp con análisis instantáneo. El bot de Telegram es lo que te avisa 24/7 cuando aparece algo bueno. Lo ideal es usar ambos: la extensión cuando navegás manual, el bot cuando estás haciendo otra cosa.
¿Qué hace Santiaguito que ZonaProp no?
ZonaProp te muestra avisos. Santiaguito los analiza por vos: cruza cada uno con cierres reales del barrio, te dice si conviene o si está caro, y te avisa antes que se reserve. Además te genera red flags, checklist de visita y plan de oferta. Cosas que ZonaProp no da y que solo te las daría una inmobiliaria buena cobrándote 3%.
¿Cómo sé que el precio justo de un aviso es real?
Cruzamos cada aviso con una base privada de cierres reales de los últimos 90 días en CABA, complementada con datos públicos del Registro de la Propiedad y avisos comparables. Aplicamos el framework 3-6-9-12 (ubicación, edificio, unidad, mantenimiento) que se usa en tasaciones profesionales. La brecha media lista-vs-cierre en CABA es −13.4%.
Precio y planes
¿Cuánto se ahorra usando Santiaguito vs comprando solo?
Sobre un departamento de USD 250.000, la brecha promedio entre precio de lista y cierre real es del 13.4%, equivalente a USD 32.500. Pro cuesta USD 600 al año (≈ AR$ 75.000/mes). Es decir, pagás 1 año de Pro y te llevás 50 veces ese costo en ahorro de tasación. Calculadora interactiva más abajo.
¿Cuánto cuesta de verdad?
Explorador: gratis. Buyer (próximamente): AR$ 30.000/mes. Pro: AR$ 75.000/mes con free trial por uso, sin tarjeta. Agencia: desde AR$ 300.000/mes según volumen. Cancelás con un click, sin permanencia, sin letra chica.
¿Y si encuentro un depto sin Santiaguito?
Difícilmente, buscando a mano o usando las alertas de ZonaProp (que tienen menor grado de personalización y frecuencia), puedas encontrar antes el aviso ideal. Pero si lo lográs: ¡genial! Anulás la suscripción cuando quieras. Sin permanencia ni penalidades.
Datos y privacidad
¿De dónde sacás la data de cierres reales?
De una base privada que agrupa cierres de inmobiliarias asociadas, datos públicos del Registro de la Propiedad y avisos comparables de ZonaProp. Se actualiza semanal y cubre los últimos 90 días de operaciones efectivas en CABA.
¿Mis datos están seguros?
Sí. La extensión solo lee la página de ZonaProp que estás viendo. No accedemos a tu navegación, contraseñas ni historial. Tus criterios de búsqueda se almacenan encriptados y nunca se comparten. Tampoco subimos URLs de avisos que mirás a servidores externos.
¿Reemplaza al escribano o al tasador?
No. Te ayuda a elegir mejor y a no pagar de más. El escribano sigue siendo necesario para escriturar, y un tasador profesional para la oferta final si es un caso muy específico. Pensanos como tu primera capa de filtros y de inteligencia, no como tu abogado.
Cobertura
¿En qué zonas funciona?
Cubrimos toda Argentina. Los barrios donde tenemos más datos (CABA y GBA Norte principalmente) son los más confiables; para el resto aclaramos cuando es una estimación basada proporcionalmente en la diferencia histórica de la zona. Si querés que te avisemos cuando tu zona tenga cobertura completa, dejá tu email en el footer.
¿Puedo usar Santiaguito si ya tengo inmobiliaria?
Sí, sin problema. Muchos compradores usan Santiaguito como segunda opinión sobre lo que les ofrece su inmobiliaria. La inmobiliaria cobra comisión y a veces tiene incentivos para cerrar rápido. Santiaguito trabaja solo para vos. Lo ideal: usá ambos.
¿Funciona desde el celular?
El bot de Telegram funciona en cualquier celular (Android e iOS) y es la mejor experiencia mobile. La extensión de Chrome corre en desktop. Si buscás 100% mobile-first, Telegram solo te alcanza para empezar; la extensión suma profundidad cuando vas a analizar en serio desde la compu.
Formá parte del 1%. Comprá inteligente.tu próximo depto te está esperando
Esta semana en CABA aparecieron 47 avisos calientes. Tres se reservaron en menos de 5 días.
Los mejores deptos
se reservan en días.
No te lo pierdas.
Probalo gratis. Sin tarjeta, sin compromiso. Free trial por uso: si no aparece nada bueno, no gastás nada.
- ✓ trial sin tarjeta
- ✓ cancelás con 1 click
- ✓ datos encriptados
¿Pro y querés probar ya?