Departamentos en Colegiales
Colegiales cierra a USD 2,328/m² (2025-12). Brecha −9% lista vs cierre y 8 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Colegiales esta semana
Colegiales cierra a USD 2,328/m² (2025-12). Brecha −9% lista vs cierre y 8 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Colegiales, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Colegiales
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Colegiales un poco por abajo de Belgrano (~3%) segun Magnin 2026.
Avisos activos en Colegiales
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 2 | 69 | 171,000 | 2,478 | +6% | 18d |
| venta | 2 | 75 | 235,000 | 3,133 | +35% | 18d |
| venta | 3 | 98 | 247,000 | 2,520 | +8% | 18d |
| venta | 4 | 178 | 595,000 | 3,343 | +44% | 18d |
| venta | 4 | 80 | 173,000 | 2,163 | −7% | 18d |
| venta | 3 | 76 | 186,000 | 2,447 | +5% | 18d |
Preguntas sobre Colegiales
¿Cuánto vale el m² en Colegiales?
En Colegiales el cierre real promedio está en USD 2,328/m² (2025-12). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Colegiales?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Colegiales se cierra cerca de USD 116k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Colegiales?
Un 3 ambientes de 70 m² en Colegiales cierra alrededor de USD 163k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Colegiales?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Colegiales, la brecha −9% representa unos USD 12,571 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Colegiales?
Índice de demanda: 58/100 esta semana. 8 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Colegiales?
Cruzamos cada aviso de Colegiales con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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