Departamentos en Villa Luro
Villa Luro cierra a USD 1,991/m² (2025-12). Brecha −4% lista vs cierre y 3 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Villa Luro esta semana
Villa Luro cierra a USD 1,991/m² (2025-12). Brecha −4% lista vs cierre y 3 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Villa Luro, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Villa Luro
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Sin datos directos de este barrio. Usamos el promedio de 17 barrios de CABA con data de 2025 (1,991 USD/m²) como estimación. Cuanto antes agregues data del barrio a tu config, mejor.
Avisos activos en Villa Luro
Sin avisos activos en nuestro catálogo en este momento. Volvé en un rato: monitoreamos los portales en tiempo real y los nuevos aparecen acá.
Preguntas sobre Villa Luro
¿Cuánto vale el m² en Villa Luro?
En Villa Luro el cierre real promedio está en USD 1,991/m² (2025-12). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Villa Luro?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Villa Luro se cierra cerca de USD 100k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Villa Luro?
Un 3 ambientes de 70 m² en Villa Luro cierra alrededor de USD 139k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Villa Luro?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Villa Luro, la brecha −4% representa unos USD 4,778 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Villa Luro?
Índice de demanda: 25/100 esta semana. 3 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Villa Luro?
Cruzamos cada aviso de Villa Luro con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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