Departamentos en La Boca
La Boca cierra a USD 1,420/m² (2026-04) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Qué pasa en La Boca esta semana
La Boca cierra a USD 1,420/m² (2026-04) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Santiaguito monitorea ZonaProp en CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en La Boca, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en La Boca
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Basado en el ZP Index de 2026-04: La Boca = USD 1,420/m² (mediana de publicación).
Avisos activos en La Boca
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 3 | 57 | 63,000 | 1,105 | −22% | 2d |
| venta | 2 | 32 | 55,000 | 1,719 | +21% | 2d |
| venta | 2 | 40 | 48,000 | 1,200 | −15% | 2d |
| venta | 3 | 55 | 57,000 | 1,036 | −27% | 2d |
| venta | 1 | 34 | 46,000 | 1,350 | −5% | 2d |
| venta | 5 | 111 | 157,000 | 1,414 | 0% | 2d |
Preguntas sobre La Boca
¿Cuánto vale el m² en La Boca?
En La Boca el cierre real promedio está en USD 1,420/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en La Boca?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en La Boca se cierra cerca de USD 71k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en La Boca?
Un 3 ambientes de 70 m² en La Boca cierra alrededor de USD 99k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en La Boca?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en La Boca, la brecha 13.4% (promedio CABA) representa unos USD 11,417 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo se calcula el precio justo en La Boca?
Cruzamos cada aviso de La Boca con cierres reales de los últimos 90 días, ZP Index oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso de ZonaProp.
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